اخذ اقامت با اجاره خانه در ترکیه (۲۰۲۵)

📢 توجه مهم: از سال ۲۰۲۳ به بعد، ترکیه قوانین اقامتی را تغییر داده است و اقامت توریستی با اجاره خانه دیگر امکان‌پذیر نیست. در نتیجه، صرفاً با اجاره خانه نمی‌توان اقامت ترکیه را دریافت کرد.

✅ راه‌حل جایگزین: برای دریافت اقامت، باید اقامت دانشجویی، کاری، یا سرمایه‌گذاری داشته باشید و در کنار آن، اجاره خانه نوتر شده داشته باشید تا آدرس شما در ترکیه به‌طور رسمی ثبت شود.برای گرفتن اقامت دانشجویی از طریق استانبول یونی از اینجا اقدام کنید.

۱. چرا دیگر با اجاره خانه نمی‌توان اقامت گرفت؟

📌 دولت ترکیه برای جلوگیری از افزایش جمعیت اتباع خارجی در برخی مناطق، صدور اقامت بر اساس اجاره خانه را متوقف کرده است.
📌 اقامت توریستی از طریق اجاره دیگر تمدید نمی‌شود.
📌 اتباع خارجی برای ماندن در ترکیه باید دلیل قانونی مانند تحصیل، کار یا سرمایه‌گذاری داشته باشند.

۲. روش درست برای دریافت اقامت ترکیه در کنار اجاره خانه

✅ بهترین گزینه: اخذ اقامت دانشجویی
🔹 اگر قصد زندگی در ترکیه را دارید، می‌توانید در یک دوره تحصیلی (مثل زبان ترکی یا دانشگاه) ثبت‌نام کنید و اقامت دانشجویی بگیرید.
🔹 برای دریافت این نوع اقامت، داشتن اجاره‌نامه نوتر شده الزامی است، اما خود اجاره خانه به‌تنهایی باعث دریافت اقامت نمی‌شود.

۳. آیا اجاره خانه نوتر شده ضروری است؟

✅ بله! اگر اقامت دانشجویی، کاری یا سرمایه‌گذاری داشته باشید، برای ثبت آدرس و دریافت کارت اقامت، باید اجاره‌نامه نوتر شده ارائه دهید.

📌 مدارک لازم برای اجاره خانه نوتر شده:
✔ قرارداد اجاره رسمی بین مالک و مستأجر
✔ پاسپورت و کارت اقامت (در صورت داشتن اقامت)
✔ حضور مالک یا وکیل قانونی در دفتر اسناد رسمی (نوتر)

۴. آیا این قوانین برای همه شهرهای ترکیه اعمال می‌شود؟

بله، در تمام شهرهای ترکیه، اجاره خانه دیگر به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود و باید از روش‌های جایگزین (مثل اقامت دانشجویی یا کاری) اقدام کرد.

۵. جمع‌بندی نهایی

❌ صرفاً با اجاره خانه نمی‌توان اقامت ترکیه گرفت.
✅ اگر قصد اقامت دارید، باید از روش‌هایی مانند اقامت دانشجویی استفاده کنید.
✅ برای دریافت اقامت، اجاره‌نامه نوتر شده الزامی است، اما به‌تنهایی کافی نیست.
✅ قبل از هر اقدامی، قوانین جدید را بررسی کنید تا با مشکلات قانونی مواجه نشوید.

📌 اگر قصد اجاره خانه در ترکیه را دارید، ابتدا باید یک روش قانونی برای دریافت اقامت (مانند تحصیل) پیدا کنید، سپس خانه‌ای اجاره کنید و اجاره‌نامه را نوتر کنید.

مناطق ممنوعه برای دریافت اقامت در ترکیه (۲۰۲۵)

📢 توجه: طبق قوانین جدید اداره مهاجرت ترکیه، اتباع خارجی دیگر نمی‌توانند در برخی مناطق پرتراکم، اقامت از طریق اجاره خانه دریافت کنند. این قانون به دلیل افزایش تعداد خارجی‌ها در برخی محله‌ها و مدیریت جمعیت مهاجران اعمال شده است.

۱. مناطق ممنوعه در استانبول

🔴 مناطقی که امکان دریافت اقامت در آن‌ها وجود ندارد:

• فاتح (Fatih)
• اسنیورت (Esenyurt)

📌 چرا این مناطق ممنوع شده‌اند؟
✔ به دلیل تراکم بالای اتباع خارجی
✔ کاهش کیفیت خدمات شهری و اجتماعی
✔ تصمیم دولت برای متعادل کردن توزیع جمعیت مهاجران

۲. سایر مناطق ممنوعه در ترکیه

📌 به جز استانبول، در برخی شهرهای دیگر نیز محدودیت‌هایی وجود دارد:

🔹 آنکارا:

• آلتین‌داغ (Altındağ)

🔹 ازمیر:

• بایراکلی (Bayraklı)
• بورنوا (Bornova)

🔹 آنتالیا:

• مورات‌پاشا (Muratpaşa)
• کِپِز (Kepez)

🔹 بورسا:

• ییلدیریم (Yıldırım)

🔹 کوجائلی:

• گبزه (Gebze)

📌 این لیست ممکن است تغییر کند، بنابراین قبل از اجاره خانه، حتماً وضعیت منطقه را از اداره مهاجرت ترکیه بررسی کنید.

۳. آیا در مناطق ممنوعه می‌توان خانه اجاره کرد؟

✅ بله، امکان اجاره خانه وجود دارد، اما نمی‌توانید با این اجاره‌نامه درخواست اقامت دهید.
✅ اگر اقامت کاری، تحصیلی، یا سرمایه‌گذاری داشته باشید، می‌توانید در این مناطق زندگی کنید، اما اقامت جدید بر اساس اجاره خانه به شما داده نمی‌شود.

📌 توصیه مهم: اگر قصد دریافت اقامت ترکیه را دارید، بهتر است قبل از اجاره خانه، مطمئن شوید که منطقه انتخابی در لیست مناطق ممنوعه نیست.

اجاره خانه در محله‌های مختلف استانبول (۲۰۲۵)

۱. اجاره خانه در بخش اروپایی استانبول

اجاره خانه در ماسلاک استانبول

✅ مرکز تجاری و اقتصادی استانبول
✅ برج‌های مدرن و خانه‌های لوکس
✅ نزدیک به جنگل بلگراد و مراکز خرید لوکس
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۴۰,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۶۵,۰۰۰ لیر

اجاره خانه در نیشانتاشی استانبول

✅ محله‌ای شیک با بوتیک‌های برندهای مطرح
✅ مناسب برای زندگی سطح بالا
✅ پر از کافه‌ها و رستوران‌های لوکس
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۳۵,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۵۵,۰۰۰ لیر

اجاره خانه در بشیکتاش استانبول

✅ نزدیکی به دریا و حمل‌ونقل عمومی عالی
✅ مناسب برای دانشجویان و کارمندان
✅ فضای شهری زنده با کافه‌های محبوب
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۳۰,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۵۰,۰۰۰ لیر

اجاره خانه در کوچوک چکمجه استانبول

✅ نزدیک به دانشگاه‌ها و مناسب برای دانشجویان
✅ امکانات شهری مناسب با قیمت‌های اقتصادی
✅ نزدیک به دریاچه کوچوک چکمجه
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۱۵,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۲۵,۰۰۰ لیر

اجاره خانه در بی‌اوغلو استانبول

✅ مرکز فرهنگی استانبول، شامل خیابان استقلال
✅ دسترسی آسان به وسایل نقلیه عمومی
✅ مناسب برای توریست‌ها و علاقه‌مندان به زندگی شبانه
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۲۵,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۴۵,۰۰۰ لیر

اجاره خانه در اسنیورت استانبول

✅ یکی از ارزان‌ترین محله‌های استانبول
✅ مناسب برای خانواده‌ها و افراد تازه‌وارد
✅ دسترسی به مراکز خرید و امکانات رفاهی
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۱۲,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۲۰,۰۰۰ لیر

اجاره خانه در ساریر استانبول

✅ نزدیکی به دریا و فضای سبز فراوان
✅ خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌های لاکچری
✅ مناسب برای افراد متمول
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۵۰,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۸۰,۰۰۰ لیر

اجاره خانه در کایتانه استانبول

✅ موقعیت مرکزی و رو به توسعه
✅ قیمت‌های مناسب‌تر از محله‌های لوکس
✅ دسترسی به مترو و مراکز تجاری
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۲۰,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۳۵,۰۰۰ لیر

اجاره خانه در شیشلی استانبول

✅ مرکز تجاری و اداری با امکانات عالی
✅ دسترسی راحت به مترو و مراکز خرید لوکس
✅ مناسب برای دانشجویان و کارمندان
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۲۵,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۴۵,۰۰۰ لیر

اجاره خانه در مجیدیه‌ کوی استانبول

✅ یکی از پرترددترین مناطق استانبول
✅ قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به شیشلی و بشیکتاش
✅ نزدیک به مراکز تجاری و مترو
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۱۸,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۳۵,۰۰۰ لیر

اجاره خانه در تکسیم استانبول

✅ قلب گردشگری استانبول و نزدیک به خیابان استقلال
✅ مناسب برای توریست‌ها و افرادی که زندگی شبانه را دوست دارند
✅ امکانات رفاهی و حمل‌ونقل عالی
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۳۰,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۵۰,۰۰۰ لیر

اجاره خانه در خیابان استقلال استانبول

✅ شلوغ‌ترین خیابان استانبول با دسترسی عالی
✅ مناسب برای دانشجویان، کارمندان و توریست‌ها
✅ خانه‌های کوچک با قیمت‌های مناسب
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۲۵,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۴۵,۰۰۰ لیر

اجاره خانه در ببک استانبول

✅ یکی از لوکس‌ترین محله‌های استانبول در کنار بسفر
✅ خانه‌های ویلایی و آپارتمان‌های فوق‌مدرن
✅ مناسب برای افراد متمول و سرمایه‌گذاران
💰 قیمت اجاره: استودیو از ۶۰,۰۰۰ لیر – دو خوابه از ۹۰,۰۰۰ لیر

۲. اجاره خانه در بخش آسیایی استانبول